... и без двойной кредитной нагрузки.
Летний сезон вдохновляет людей на покупку загородной недвижимости, — этой кривой сезонности бизнеса с вами поделится любой девелопер, — вдохновились и мы. А, как известно, это большие финансовые затраты, стройка, бюрократия, сроки...
Но! Нашелся способ синхронизировать покупку участка и строительства дома и заехать в него уже в течение года. Обо всём расскажу.
Как нас расстроила ипотека
Несколько лет мы, пока еще неосознанно, но все же собирали наш финансовый портфель под покупку загородного дома. Так сказать, вступали потихоньку в загородный возраст. Рассматривали мы посёлки с городской инфраструктурой, с архитектурным регламентом — в которых стоимость сотки начинается от 800к минимум, а соответствие дизайн-коду накладывает дополнительные траты.
Стало ясно: загород хочется уже сейчас, а купить участок и сразу строить дом — финансово непросто. Выводить раньше времени средства со счетов или продавать активы нам не хотелось. Посмотрели, что с ипотекой:
- Сельская ипотека — ставка от 0,1% до 3% годовых, до 6 млн ₽, доступна далеко не всем (есть ограничения по профессии, месту работы и региону).
- Семейная ипотека — до 6% годовых для семей с детьми до 6 лет включительно, можно использовать в том числе на строительство дома.
- Банковская ипотека на землю и ИЖС — стандартный вариант для тех, кто не подходит под льготные программы. Ставка тут неприятная, от 16%.
- Потребительский кредит — быстрее в оформлении, но все еще морально не готовы даже писать эти конские 20+%.
Под «нормальные» ипотеки мы не попадали, а настолько сильно переплачивать процентами мы, разумеется, были морально не готовы — мы уж слишком привыкли к тому, что наши деньги «работают».
В итоге, какая сложилась ситуация
- Проектов эконом-класса, которые соответствовали бы нашим требованиям — нет. Где-то статус земли неподходящий, где-то нет управляющей компании... да и много других нюансов.
- Мы не хотели ждать 2-3 года, пока накопится кэш и пока можно будет начать строиться. Во-первых, инфляция и рост стоимости недвижимости не дремлют, во-вторых, для нас покупка загородки — инвестиция в наше ментальное здоровье и экологичный способ обрести новые увлечения и друзей.
- Мы не хотели трогать активы (состояние рынка этому способствовало), и не хотели залезать в различные кредитные обязательства через банк (думаю, тут даже объяснять не надо, что банковские % на займы сильно выше, чем на вкладах и среднегодовой доходности).
Спасение пришло, когда стали изучать рассрочки от девелоперов
В целом рассрочки звучат как отличный вариант — в среднем просят 10-30% первоначального взноса, а остальное делим на 20-46 месяцев с переплатой, но меньшей чем в ипотеке. Здорово, конечно, но всё еще не настолько, чтобы у нас появилась возможность параллельно оплачивать и участок, и строительство дома.
И тут, ИИ-шки, серчинг и фактчекинг выдали нам компанию ФАКТ. Нам сразу предложили идеальный финансовый инструмент — “Умная сделка” в Коттеджном поселке Негород Павловск (ИЖС, городские коммуникации, закрытая территория с собственным парком и консьерж-сервисом, единый архитектурный код застройки).
Что такое «Умная сделка»
ФАКТ. Коттеджные поселки поменял логику покупки: сначала платишь за строительство дома (их строительные партнеры возводят дома в среднем за 9 месяцев), и только потом ты начинаешь платить за участок. Можешь рассчитаться сразу, можешь вносить частями оплату, а можешь уйти на рассрочку с небольшой переплатой на остаток.
Так строительство в этой схеме начинается сразу, без ожидания полной оплаты земли. Через девять месяцев, когда дом готов, мы сможем сразу переехать: продавать текущее жильё без спешки, выводить активы, завершать накопления. Если выберем путь рассрочки, первые платежи стартуют после ввода дома в эксплуатацию — то есть мы будем платить за участок, УЖЕ ЖИВЯ в новом доме.
Как это работает:
- Договор на строительство дома заключается с подрядчиком-партнёром проекта — так девелопер держит контроль над качеством и соответствием классу посёлка, и отвечает за это своей репутацией.
- После выбора участка вносится первоначальный взнос — 10% от текущей стоимости земли. Остальные свободные средства идут на строительство дома. Расчёт за участок фиксируется и откладывается.
- Через девять месяцев, когда дом готов, — выбор: закрыть остаток за участок единовременно (сохраняется максимальная скидка, как при полной предоплате) или уйти в рассрочку на 12 месяцев (скидка действует только на сумму, внесённую за первые девять месяцев, на остаток — фиксированные 5%). С учётом базовой скидки итоговое удорожание — около 15%, что заметно ниже рыночной инфляции и роста цен на землю в Павловске.
- Стоимость участка фиксируется на дату подписания договора. Даже если рынок вырастет на 25%+ за год (а он вырастет — юг Ленобласти набирает популярность, а свободной земли всё меньше), для клиента цена не меняется.
Так что мы:
- С большой вероятностью сможем отпраздновать Новый год в новом доме
- Смогли эффективно распорядиться собственным капиталом, а не замораживать его на счетах
- При этом стоимость земли была зафиксирована
- И всё это — у надежного девелопера, который реализовал кучу проектов
В общем, 10 из 10 с точки зрения подбора финансового инструмента под наш случай и попадание в запрос по классу поселка.
Если будут вопросы, пишите, а лучше обратитесь к девелоперу ФАКТ. Я давно не встречала менеджеров отдела продаж, которые могут комплексно предложить решения исходя из ваших запросов, образа жизни, финансовой ситуации и проведут ликбез по статусам земли, особенностям строительного процесса и надзора.
Всем загородного возраста!
Листая дальше, вы перейдёте на ngrd.ru